Выселение за долги по договору найма жилого помещения

Так, Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась с исковыми заявлениями к семьям, в том числе, имеющим несовершеннолетних детей, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики, заключившие договор о предоставлении права пользования жилым помещением, на протяжении нескольких лет допускали нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, в результате чего образовалась существенная задолженность.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчики допустили нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца имелись основания для расторжения договора.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По результатам судебного разбирательства, часть семей, в том числе с несовершеннолетними детьми, добровольно погасили задолженность по договору найма жилого помещения, истец в свою очередь от исковых требований в части расторжения договора и выселения отказался.

Среди ответчиков были в том числе семьи, не проживающие в спорном жилье по причине смены места жительства уже значительное время. Однако жилое помещение не было передано истцу по акту приема-передачи, ключи от жилья не были сданы. Указанное свидетельствует о фактическом пользовании ответчиками жилым помещением, в этом случае обязательство по оплате за пользование жилым помещением сохраняется вне зависимости от проживания. В отношении указанных лиц судом было принято решение о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности.

Все судебные решения соответствуют заключениям, данным работниками прокуратуры района, нарушений закона не допущено.

Шавалиева Ирина Ивановна, помощник прокурора